転勤や帰郷の決断は、新しい生活への期待がある反面、今の家をどうするかという悩みもついてきます。家を売るべきか、それとも貸すべきか――これは多くの方が直面する大きな選択です。今回は、転勤や帰郷で不動産の売却を考えている方に向けて、売却・賃貸のそれぞれのメリット・デメリットを解説しながら、どのような判断がベストなのかを考えていきます。
1. 家を売却するメリットとデメリット
メリット
現金化して資金を確保できる
家を売却する最大のメリットは、一度にまとまった現金が手に入ることです。転勤や帰郷に伴い、新しい生活を始める際にまとまった資金が必要になることがありますが、売却すればその資金を迅速に準備できます。また、住宅ローンが残っている場合は、売却でローンの返済に充てられます。
維持コストを削減できる
不動産を所有し続けると、固定資産税やメンテナンス費用などのコストがかかります。家を売却することで、これらの維持費用をカットできるため、今後の支出を抑えることができます。
市場のタイミングが合えば高値で売れる
転勤や帰郷が決まったタイミングで不動産市場が好調であれば、思いがけない高値で売却できることもあります。特に、人気エリアであれば早期に売却できる可能性が高くなります。
デメリット
売却までに時間がかかることがある
売却がすぐに成立するとは限りません。市場の需要や物件の立地条件などにより、売却まで数ヶ月かかる場合もあります。そのため、すぐに現金化したい場合は、売却が長引く可能性も念頭に置く必要があります。
愛着のある家を手放す感情的な負担
長年住んだ家に対しては思い入れがあるもの。愛着のある家を売る決断は、感情的な面で負担となることが多いです。
2. 家を貸すメリットとデメリット
メリット
家賃収入が得られる
家を売らずに貸すことで、毎月の家賃収入を得ることができます。これは、転勤先での生活費の補助や、住宅ローンの返済資金として活用できるため、一定の安定収入が見込めるメリットがあります。
不動産価値が将来上昇する可能性がある
賃貸で家を維持しておくことで、不動産価値が上がった場合に、将来的により高い価格で売却できる可能性があります。特に、開発が進んでいる地域や人気エリアでは、今後の不動産価格の上昇が期待できます。
再び住むことができる
転勤や帰郷から戻った際に、家を手元に残しておけば再び住むことができます。将来の住む場所が定まっていない場合や、転勤が短期的である場合には、賃貸を選択するのも一つの手です。
デメリット
空室リスクがある
物件を貸す際のリスクとして、借り手が見つからない期間が発生する可能性があります。空室期間が続くと家賃収入が途絶えるため、維持コストだけがかかってしまいます。
物件管理の手間がかかる
賃貸経営には、入居者との対応や物件のメンテナンスなど、管理に手間がかかります。賃貸業務を不動産管理会社に委託することもできますが、管理費用が発生する点も考慮する必要があります。
物件の価値が下がるリスク
家を貸している間に、地域の不動産価値が下がるリスクもあります。そのため、長期的に家の価値が下がる可能性があるエリアでは、賃貸よりも売却を早めに決断した方がよい場合もあります。
3. 売るか貸すか迷ったときの判断ポイント
転勤の期間が短期か長期かで決断
短期間の転勤や帰郷であれば、再びその家に戻って住むことを見越して賃貸にするのが賢明です。しかし、長期間その家に住む予定がない場合や、帰郷後に別の家を購入する予定がある場合は、早めに売却して現金化することが得策です。
不動産市場の動向を確認する
売却を検討する際は、現在の不動産市場の動向を確認しましょう。地域の不動産価格が上昇している場合は、売却のタイミングが適しているかもしれません。一方、賃貸需要が高い地域であれば、家賃収入を得ながら長期的に賃貸運用するのも選択肢の一つです。
家族の意向や生活プランを考慮する
家族がその家に愛着を持っていたり、将来的に戻る予定があるかどうかも重要な要素です。家族全体の生活プランを考慮し、どちらの選択が最も適しているかを検討しましょう。
ホームネクサスのサポートで最適な選択を
不動産を売るか貸すかで迷った際は、プロフェッショナルの意見を聞くことが大切です。私たちホームネクサスでは、大阪市城東区を中心に地域に精通した不動産売却や賃貸のサポートを行っています。
お客様の状況に合わせた最適なアドバイスを提供し、スムーズに売却や賃貸の手続きを進められるようサポートいたします。無料相談をぜひご活用ください。
まとめ
転勤や帰郷に伴う不動産売却や賃貸の選択は、生活の大きな転機です。迷った際は、専門家に相談し、長期的な視点で最適な選択を行うことが重要です。
ホームネクサスでは、お客様一人ひとりに寄り添い、適切なアドバイスを提供いたします。転勤や帰郷での不動産処分についてのお悩みがあれば、ぜひご相談ください。
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
