はじめに
不動産を売却する際、成功が目の前にあっても、実際の手元に残る金額がどれほどになるかは、事前の準備次第です。特に、売却後にかかる費用や税金を把握しておくことで、余計な負担を避けることができます。今回は、城東区での不動産売却における主要な費用と税金について詳しく解説します。
不動産売却にかかる主な費用
1. 仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に支払う報酬です。一般的には、売却価格の3%＋6万円が相場です。例えば、2,000万円の物件を売却した場合、手数料は約66万円になります。この費用は、契約時に発生しますので、事前に計算しておくと安心です。
2. 登記費用
登記費用は、売却に伴う登記手続きにかかる費用です。一般的に数万円から十数万円程度かかります。具体的には、司法書士に依頼する場合、手数料や登録免許税が含まれます。登記は重要な手続きですので、事前に見積もりを取ることをお勧めします。
3. 印紙代
印紙代は、不動産売買契約書に必要な印紙税です。契約金額に応じて税率が異なり、例えば、1,000万円の契約の場合、印紙代は1万円となります。印紙税の計算は簡単ですが、忘れがちなので注意が必要です。
譲渡所得税について
譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益にかかる税金です。売却価格から取得費（購入時の価格）や譲渡費用（売却にかかった費用）を引いた金額が、課税対象となります。この税金は、売却のタイミングや保有期間によって異なるため、事前にシミュレーションを行うことが大切です。
専門家との相談をおすすめする理由
税理士や不動産会社に相談することで、より具体的なシミュレーションが可能になります。専門家の意見を取り入れることで、売却利益を最大化し、税金や費用についての不安を軽減できます。
また、株式会社ホームネクサスでは、各仕業の先生方とタイアップし、税金・相続・権利関係などでお悩みの方をサポートさせて頂くことで、安心してご売却をっす埋めて頂くことが可能です。
まとめ
不動産の売却は大きな決断ですが、事前に費用や税金を把握することで、安心して進めることができます。特に、城東区の市場動向を考慮しつつ、専門家との相談を行うことを強くおすすめします。
「大阪市城東区で不動産を売却する方法｜初心者向けの手順と成功ポイント」はこちら
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
