はじめに
初めて不動産を売却する際、最初に悩むのが「媒介契約」の選び方です。媒介契約には複数の種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。自分のニーズに合った契約を選ぶことで、スムーズな売却が期待できるため、今回は初心者でもわかりやすく解説します。さらに、城東区での売却におけるポイントについても触れ、あなたの不動産売却が成功するためのヒントをお届けします。
媒介契約の3つのタイプ
1. 専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、一つの不動産会社にだけ売却を依頼する契約形式です。売主が自分で買主を見つけることはできませんが、不動産会社が責任を持って買主を探してくれます。専属専任媒介契約では、5営業日以内にレインズ（REINS）という不動産情報システムに登録することが義務づけられており、他の不動産会社にも物件情報が公開されます。
メリット
不動産会社が専任で動いてくれるため、売却活動に全力を注いでくれる
レインズに登録され、広く物件情報が公開されるため、早期売却が期待できる
デメリット
売主が自分で買主を見つけることができない
他の不動産会社にも情報が公開され、他社との競合が発生することもある
2. 専任媒介契約
専任媒介契約も、一つの不動産会社にだけ依頼しますが、売主が自分で買主を見つけることも可能です。専任媒介では、7営業日以内にレインズに登録する義務があり、2週間に一度の販売活動報告も義務づけられています。
メリット
売主が自ら買主を見つけるチャンスがあり、不動産会社からのサポートも受けられる
販売活動が進捗状況の報告とともに進められる
デメリット
専属専任と同様に、他の業者との競合が発生する可能性がある
3. 一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるため、最も自由度が高い契約形態です。レインズへの登録義務がないため、周囲に知られず売却したい方や、業者買取を希望される方には向いています。
メリット
周囲に知られることなく売却ができ、売主が自分で買主を探すことも可能
業者買取を希望する方に最適
デメリット
複数の不動産会社に依頼できることで、売却活動が分散され、売却が遅れる可能性がある
「抜き行為」という、知らない業者から突然の訪問や電話で契約を迫られるケースが発生することがある
情報が錯綜し、業者間での競争が発生し、混乱する場合がある
どの契約が最適？ニーズに応じた選択方法
媒介契約を選ぶ際は、自分の売却目的やスケジュールをよく考えましょう。
城東区で不動産を売却する際、地域の特性や市場動向を理解している不動産会社を選ぶことが重要です。城東区の販売実績や、どのようなマーケティング手法を用いて売却を進めるのかを確認することで、安心して売却を進められます。
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よくある質問
Q1. 媒介契約を途中で変更することはできますか？
はい、媒介契約は途中で変更することが可能です。契約内容や担当者の対応に不満がある場合は、他の不動産会社に切り替えることも検討してください。
Q2. 周囲に知られず売却したいのですが、どの契約が最適ですか？
周囲に知られずに売却したい場合は、レインズに登録義務のない一般媒介契約が最適です。特に、業者買取を希望する場合にも一般媒介が良い選択肢です。
まとめ
不動産売却は、媒介契約の選び方が成功のカギです。それぞれの契約には特徴があり、あなたのニーズに合った契約を選ぶことで、スムーズに売却を進められます。特に、城東区での売却を検討している方は、地域に詳しい不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を円滑に進めましょう。
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
