不動産を売却しようと考えたとき、一括査定サイトで高額査定を期待していませんか？簡単な入力だけで複数の業者から査定額がもらえる便利なサービスに見えますが、実はその裏には大きなリスクが潜んでいます。
今回は、不動産売却を検討中の方が知っておくべき一括査定サイトの10の危険性を解説し、より安全に売却するための方法もご紹介します。
一括査定サイトの危険性10選
1. 複数の業者からの連絡で混乱する
一括査定サイトに情報を入力すると、複数の不動産会社から一気に連絡が来ます。突然の電話やメールで圧倒され、どの業者を選んでいいか判断がつかなくなることがあります。
2. 業者の質がバラバラ
一括査定サイトに登録されている業者の中には、実績の少ない業者や地域に精通していない会社も含まれていることがあります。業者の質がバラバラであるため、経験豊富なプロフェッショナルに出会える保証はありません。
3. AI査定書の普及で経験不足の業者でも査定書が作れる
AIによる自動査定が進化しており、不動産経験がほとんどない担当者でもAIを使って簡単に査定書を作成できます。正確な市場価値を見極めるのはAIだけでは難しいため、過大評価や過小評価がされるリスクがあります。
4. 査定額は実際に成約できる金額ではない
一括査定サイトで提示される査定額は、あくまで見積もりに過ぎません。実際の成約額とは大きな差が生じることが多く、高額査定に期待して売却活動を始めても、現実は異なることがあるのです。
5. 高値査定額を提示する業者が存在する
一括査定サイトを利用することで、高額査定を提示する業者も出てきます。特に高値を期待してしまう売主は、その業者に依頼しがちですが、実際には売れ残ってしまうリスクが高まります。売れ残って困るのは売主様です。
6. 売却が長期化するリスク
一括査定サイトを利用して、高額査定を信じて高値で売り出すと、売却が長期化することがあります。結果として、最終的に価格を大幅に下げざるを得なくなり、時間を無駄にすることにもつながります。
7. 対応が機械的になりやすい
一括査定サイトの仕組みは、多くの顧客を効率的に管理することを目的としているため、各業者とのやり取りが機械的になりやすく、売主の個別のニーズや物件の細かな特徴が反映されないことがあります。
8. 地元に強い業者を見逃す
一括査定サイトには必ずしも地元に強い不動産業者が参加しているわけではありません。地域に精通し、地元特有のマーケット動向を熟知した業者に依頼できるとは限らないのです。
9. 高値査定額に疑いを持たずに売り出してしまうリスク
高額査定に魅力を感じて安易にそのまま売り出してしまうと、売れ残りや価格の下落につながることがあります。このリスクはすべて売主側にあります。結果的に、希望した価格で売却できずにストレスを抱える可能性があるのです。
10. 安易な謳い文句に騙される危険性
「住所を入力するだけで簡単に査定価格がわかる」や「いまだかつてない不動産バブルが到来」といった謳い文句に惑わされて安易に問い合わせをすると、実際にはその価格で売却できずに後悔することがあります。現実をしっかりと理解し、慎重に対応することが重要です。
一括査定サイトに頼らない売却方法とは？
では、どのように不動産を売却すればリスクを避け、安心して進められるのでしょうか？
私たち株式会社ホームネクサスでは、一括査定サイトを利用せずとも、以下のような手順で信頼できる売却サービスを提供しています。
無料の現地査定
私たちは地域に根差した情報をもとに、無料で正確な査定を行います。現地を実際に確認し、物件の細部にわたる特徴を考慮した査定を提供します。一人ひとりに合わせた売却戦略
売主様の状況や物件の特性に応じた個別の売却戦略を立て、売主様にとって最適な方法で売却を進めます。地域に強い集客力
地元密着型の営業を展開しており、地域での集客力を活かして適切な価格での売却をサポートします。
まとめ
一括査定サイトは便利に見えますが、その裏には多くのリスクが潜んでいます。安易に高額査定に飛びつくのではなく、信頼できる不動産会社に依頼し、正しい方法で売却を進めることが重要です。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ株式会社ホームネクサスにご相談ください。経験豊富なスタッフが、あなたに最適な売却プランを提案し、最後までサポートいたします。
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成功事例の例
成功事例：一括査定サイトを利用せず、地域密着型の仲介業者で成約したケース
背景
Tさんご夫婦は、相続により手に入れた大阪市城東区の分譲マンションを売却しようとしていました。最初は一括査定サイトを利用しようと考えましたが、複数の業者から高額な査定が提示されたため、信頼性に疑問を感じました。
解決策
地域密着型の不動産仲介業者であるホームネクサスに相談したところ、豊富な地域情報と実績を活かし、現実的な査定価格を提示。さらに、ポスティングや地元のお客様向けのオープンハウスを実施し、3ヶ月以内に希望価格に近い形で成約に至りました。
結果
結果として、一括査定サイトでの高額な査定に惑わされず、現実的な価格でスムーズに売却することができました。
よくある質問（FAQ）
Q: 一括査定サイトの査定額は信頼できますか？
A: 一括査定サイトの査定額はあくまで目安です。実際の成約額とは異なることが多いため、過度に期待しないようにしましょう。
Q: なぜ高額査定を提示する業者がいるのですか？
A: 高額な査定を提示することで、売主に期待を持たせ、専任契約を得ようとするためです。しかし、実際にはその金額で売れないことも多い
ので注意が必要です。
Q: どうすれば正確な査定ができますか？
A: 実際に物件を現地で確認し、物件の特徴や市場動向を加味した上で査定を行うことが、最も正確な方法です。
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
