1. はじめに
2024年秋、不動産市場は動き続けています。特に、大阪市鶴見区はその豊かな自然環境と都市へのアクセスの良さから、多くのファミリー層
や若い世代に人気のエリアとなっています。本記事では、2024年秋における鶴見区の不動産価格動向、人気エリア、需要と供給のバランス、そして今後の市場予測について詳しく解説します。不動産の購入や売却を検討している方にとって、今後の市場を見極めるための情報をお届けします。
2. 2024年秋の不動産市場動向
価格動向
2024年秋現在、鶴見区の不動産価格は引き続き堅調に推移しています。特に、新築マンションの供給が少なくなっているため、中古マンションへの注目が集まっています。平均的なマンション価格は2023年から緩やかな上昇傾向にあり、特にリノベーション物件の価格が高騰しています。
エリア別の価格分析
- 横堤エリアでは、2024年に入ってからの価格上昇が目立ち、駅近くの物件が特に人気です。
- 鶴見緑地エリアはその自然環境の豊かさから、ファミリー層に支持されており、物件価格は高水準で推移しています。
- 今福鶴見エリアは、アクセスの良さと生活利便性から、鶴見区全体の中でも特に価格が安定しているエリアとなっています。
3. 需要と供給のバランス
供給面の現状
鶴見区では、新築マンションの供給が限られている一方で、中古物件の需要が高まっています。特に、リノベーション済み中古マンションへの関心が急増しており、リノベーション市場が活発化しています。
需要側の傾向
鶴見区の不動産市場では、夫婦と子供2人のファミリー層が主な購入者層となっています。これは、鶴見緑地や横堤などのエリアが自然環境に恵まれていることや、子育てに適した施設や学校が多いことが要因です。また、シニア層の住み替えニーズや、単身者向け物件の需要も増加しています。
4. 人気エリアとその特徴
鶴見緑地エリア
「鶴見緑地エリア」は、豊かな自然とレジャー施設が魅力で、ファミリー層に特に人気です。鶴見緑地公園は散歩やピクニックに最適で、子供たちが楽しめる遊び場も充実しています。このエリアは、家族向けの広い物件が多く、価格も上昇しています。
横堤エリア
「横堤エリア」は、地下鉄鶴見緑地線のアクセスが良好で、通勤通学に便利なエリアです。また、ショッピングセンターや飲食店が多く、生活利便性が高いことから、若い世代やファミリーに人気です。横堤の物件は駅近くほど価格が高く、特に中古マンション市場が活発です。
今福鶴見エリア
「今福鶴見エリア」は、城東区と隣接しており、ショッピングや通勤に便利なエリアです。価格帯は比較的安定しており、コストパフォーマン
スを重視する層に支持されています。今福鶴見駅周辺は、単身者や若いカップルにも人気があります。
5. 将来の市場予測
価格動向の見通し
今後の鶴見区不動産市場は、引き続き安定した需要が見込まれています。特に大阪全体の成長戦略である大阪万博やIR誘致の影響で、都市開発が進み、交通インフラの改善が予測されています。これにより、鶴見区の不動産価格がさらに上昇する可能性があります。
需要の変化
働き方の多様化により、リモートワークの普及が続くことで、広い住居や自然環境を求める層が増加するでしょう。特に、鶴見緑地エリアや横堤エリアは、このトレンドを反映し、今後も高い需要を維持する見込みです。
リノベーション市場の展望
鶴見区では、中古マンションのリノベーション市場が今後も拡大すると予想されています。新築物件が減少しているため、リノベーション物件
が注目され、特に若い世代やファミリー層に好まれる傾向が続くでしょう。
6. 購入・売却を考える人へのアドバイス
購入者へのアドバイス
2024年秋は、不動産購入に適したタイミングかもしれません。今後の価格上昇が予測されるため、特に家族向け物件やリノベーション物件を検討する際は、早めの判断が重要です。また、低金利環境を活用し、資金計画を立てることが大切です。
売却者へのアドバイス
売却を考えている方にとって、鶴見区は市場の需給バランスが良好なエリアです。特に、リノベーション済みの中古マンションは高値での売却
が期待できるため、適切なタイミングでの売却が重要です。地元の不動産会社に相談し、市場動向を踏まえた戦略を練ることをお勧めします。
7. まとめ
2024年秋の鶴見区不動産市場は、価格の上昇傾向が続き、中古マンションへの需要が高まっています。特に、ファミリー層を中心にした需要が堅調で、今後も安定した市場が期待されています。不動産の購入や売却を検討している方は、市場動向を見極めつつ、早めの行動が重要です。専門家のアドバイスを活用し、最適な選択を行いましょう。
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
