**1. イントロダクション**
将来の相続を考えるとき、家族のためにできることは何かを思い悩む方は少なくありません。その中でも、資産を円滑に承継し、税負担を軽減するための手段として「生前贈与」が注目されています。生前贈与を活用することで、不動産購入時にどのようなメリットがあるのか、本記事ではその魅力と具体的な活用方法について詳しくご紹介します。
**2. 生前贈与の基本知識**
「生前贈与」とは、生きている間に自分の財産を子どもや孫などに贈与することを指します。相続時に財産が一度に移転されるのではなく、生前に少しずつ贈与することで、相続税の負担を軽減することができます。特に、不動産は価値が大きく、相続税の負担が重くなりがちです。そのため、早めに生前贈与を利用して不動産を購入することで、将来的な税負担を効果的に軽減することが可能です。
生前贈与の際には「贈与税」がかかりますが、年間110万円までは非課税で贈与が可能です。また、「相続時精算課税制度」を利用すれば、一定の金額まで贈与税が非課税になるため、大きな資産の移転にも活用できます。
**3. 生前贈与を活用した不動産購入のメリット**
生前贈与を利用して不動産を購入することには、以下のような具体的なメリットがあります。
**a. 税負担の軽減**
前述のように、生前贈与を利用することで、相続税の負担を軽減することができます。特に、不動産は相続税の計算基準となる評価額が高いため、生前に贈与することで相続税の課税対象を減少させることが可能です。
**b. スムーズな資産承継**
生前贈与を通じて不動産を購入し、次世代に承継することで、家族間での資産承継がスムーズに行えます。これにより、相続時のトラブルを未然に防ぐことができます。
**c. 安心の住環境の提供**
親が生前に贈与した不動産を利用して子どもが住居を確保することで、家族全体の住環境が安定し、将来にわたって安心して生活する基盤が築かれます。
**4. 事例紹介**
ここでは、生前贈与を活用した不動産購入の成功事例をいくつか紹介します。
**ケース1: 二世帯住宅の購入**
Aさん（60歳）は、自分の老後の住まいと息子夫婦の住居を兼ねた二世帯住宅の購入を計画しました。生前贈与を活用し、息子に110万円を毎年贈与することで、数年間で頭金を形成。二世帯住宅を購入し、自分の老後の生活を安定させると同時に、息子夫婦に住まいを提供することができました。この方法により、将来的な相続税の負担も軽減されました。
**ケース2: 収益不動産の購入**
Bさん（55歳）は、将来の相続を見据えて、生前贈与を活用しながら収益不動産を購入しました。息子に贈与した資金で購入した不動産は、賃貸収入を得ることで家族全体の収入を増やし、資産の増加につながりました。また、この不動産は息子名義で購入されたため、相続時のトラブルを回避することができました。
**5. 専門家からのアドバイス**
生前贈与を活用した不動産購入は、多くのメリットがありますが、適切なプランニングが不可欠です。以下の点に注意して進めることが重要です。
**a. 贈与額の適切な設定**
生前贈与は、年間110万円まで非課税で贈与できますが、それ以上の金額を贈与する場合は贈与税がかかります。贈与額を適切に設定し、贈与税の負担を最小限に抑えることがポイントです。
**b. 適切な不動産の選定**
購入する不動産は、家族のニーズや将来の資産価値を考慮して選定する必要があります。収益性の高い物件や、住環境の良いエリアの物件など、将来的にも価値が維持される不動産を選ぶことが重要です。
**c. 法的手続きの確認**
生前贈与を活用する際には、適切な法的手続きを踏むことが求められます。贈与契約書の作成や、贈与税の申告手続きなどを確実に行うことで、トラブルを防ぐことができます。専門家のアドバイスを受けながら進めることをおすすめします。
**6. お問い合わせ・相談窓口の案内**
生前贈与を利用した不動産購入に興味がある方は、まずは無料相談をご利用ください。専門のスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを提案し、不動産購入から贈与税の手続きまでをトータルでサポートいたします。また、セミナーも定期的に開催しており、詳しい情報を得ることができます。まずはお気軽にお問い合わせください。
生前贈与を活用した不動産購入は、家族の未来を守り、資産を円滑に承継するための有効な手段です。専門家のアドバイスを受けながら、最適なプランを見つけ、安心して次世代に資産を引き継ぎましょう。
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
