06-7777-2581

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
毎週火曜日・水曜日

|城東区の不動産情報!家を売る時、買う時は【株式会社ホームネクサス】へ > 株式会社ホームネクサスのスタッフブログ一覧 > 知って得する!不動産売却での節税術・譲渡税の注意点

知って得する!不動産売却での節税術・譲渡税の注意点

≪ 前へ|遺産相続で困ったら!不動産売却のプロが教える適切な不動産評価方法とは?   記事一覧   リフォーム施工の裏側を徹底解説!不動産売却のために知っておくべきポイントとは?|次へ ≫

知って得する!不動産売却での節税術・譲渡税の注意点

カテゴリ:不動産売却
不動産を売却する際には、税金の面で注目すべきポイントがいくつかあります。節税術を活用することで、得することができます。また、譲渡税についても注意が必要です。この記事では、不動産売却での節税術や譲渡税の注意点について解説します。知っておくことで、不動産売却をよりスムーズかつ有利に進めることができます。

不動産売却での節税術とは?
不動産売却において、節税術を用いることで、税金を節約することが可能です。具体的には、譲渡所得税や贈与税などの税金負担を軽減する方法があります。例えば、不動産の評価額を最低限の範囲に抑えることで、課税額を低く抑えることができます。また、不動産を売却する際には、譲渡所得税の特別控除が可能な場合があります。例えば、住宅を所有している場合には、特別控除が受けられることがあります。また、相続によって不動産を取得した場合は、贈与税の納税義務が免除されることがあります。しかし、節税のためには専門家のアドバイスを受けることが重要です。税金を適正に納めることでトラブルを避けると同時に、節税効果を最大化することができます。

所得税を減らすためにはどうすればいい?
不動産を売却する場合、所得税が発生することは珍しくありません。しかし、所得税を減らす方法もいくつかあります。まず、所有期間が5年を超えている不動産を売却すると、譲渡所得に対する所得税の課税率が下がります。また、譲渡所得から必要経費を差し引くこともできます。具体的な必要経費としては、仲介手数料や不動産売却に関する手数料、改修費用などが挙げられます。ただし、必要経費を誇張すると、税務署の立ち入り調査の対象になる可能性もあるため、注意が必要です。また、所得税を節約するためには、特定の制度を利用することも有効です。例えば、住宅を売却する場合には、譲渡所得から住宅取得資金特別控除が受けられます。この控除は、住宅を購入するための借入金利払いなどに充てることができます。以上のような方法を駆使することで、不動産売却にかかる所得税を減らすことができます。

不動産譲渡税とは何か?
不動産を売却する際には、不動産譲渡税がかかります。これは、土地や建物など不動産の売買に伴って支払われる税金で、売却価格に対して一定割合が課されます。また、この税金は不動産を取得した時期や価格などによって異なるため、売却前に計算が必要です。譲渡税は一般的に売却価格の3%前後が相場であり、支払う前に市区町村役場で申請し納付が必要となります。また、売却時には不動産所得税や消費税も発生するため、確定申告が必要となります。不動産売却時には、これらの税金をしっかりと計算し、事前に確認しておくことが大切です。

譲渡税を払わずに済む方法とは?
不動産を売却する場合、購入者が譲渡税を支払うことが一般的ですが、売却者側でも譲渡税を払わずに済む方法があります。それは、自己居住用不動産の売却や相続に関する場合です。自己居住用不動産を売却する場合、譲渡所得の特別控除という税金の優遇措置があります。この特別控除を利用することで、譲渡税を払わずに済む場合があります。また、相続による不動産の売却の場合も、譲渡税が発生しない場合があります。なお、譲渡税の税率は3.6%であり、不動産の売却価格が高額な場合には相応の税金がかかるため、売却者側にとっても譲渡税がかからない方法を検討することは重要です。ただし、特別控除や相続に関する場合でも、必ずしも譲渡税がかからないわけではなく、売却前に専門家に相談することが大切です。

注意すべき譲渡税の計算方法とは?

この記事の執筆者

このブログの担当者  中野 恒

株式会社ホームネクサス  ブログ担当
【 不動産業界歴:20年】

【資格:宅地建物取引士】

不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的(弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士)なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。

不動産売却でお悩みの方は株式会社ホームネクサスまで!!

≪ 前へ|遺産相続で困ったら!不動産売却のプロが教える適切な不動産評価方法とは?   記事一覧   リフォーム施工の裏側を徹底解説!不動産売却のために知っておくべきポイントとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却相談
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • LINEで友だち追加
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ホームネクサス
    • 〒536-0008
    • 大阪府大阪市城東区関目4丁目6-17
      第一ケルンビル1F
    • TEL/06-7777-2581
    • FAX/050-3730-8777
    • 大阪府知事 (1) 第64354号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-07-21
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩9分 大阪市鶴見区諸口6-15-9の情報を更新しました。
    2024-07-21
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩7分 大阪市鶴見区焼野1-南4-8の情報を更新しました。
    2024-07-21
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩1分 大阪市鶴見区鶴見3-5-2の情報を更新しました。
    2024-07-21
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」徒歩9分 大阪市鶴見区浜2-2-9の情報を更新しました。
    2024-07-21
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩7分 大阪市鶴見区鶴見3-13-32の情報を更新しました。
    2024-07-21
    ディークラディア鶴見アクロスタワーの情報を更新しました。
    2024-07-21
    JR環状線「京橋」駅徒歩8分 大阪市城東区野江7-24の情報を更新しました。
    2024-07-21
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩6分 大阪市城東区中央1-2-3の情報を更新しました。
    2024-07-21
    大阪メトロ中央線「深江橋」駅徒歩1分 大阪市東成区深江北2-4-6の情報を更新しました。
    2024-07-21
    ウェリス鶴見緑地の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


トップへ戻る