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専任媒介契約とは？
不動産売却において、専任媒介契約とは、売主が特定の仲介業者に不動産の売却を依頼し、その仲介業者が専任で売却活動を行う契約のことを指します。 専任媒介契約では、他の仲介業者や売主自身による売却活動ができないため、売主にとっては一定の責任が伴いますが、一方で、仲介業者は全力で売却活動を行い、最良の条件で売却するために尽力します。 具体的には、仲介業者は広告掲載や物件の情報提供などの販売活動を行い、売主には内覧日や書類の提出などに協力することが求められますが、高品質のサービスを提供してくれることが期待できます。 専任媒介契約は、売主にとっては売却成功の確率が高まり、仲介業者にとっては高い報酬を得ることができるという、双方にメリットがある契約形態です。売主は信頼できる仲介業者がいる場合は、専任媒介契約を検討することを推奨します。
専任媒介契約のメリット
不動産売却を行う際に、専任媒介契約を結ぶことには様々なメリットがあります。この契約では、不動産業者が専任で物件の売却活動を行い、成約までに要する時間を短縮できることが大きな利点です。専任媒介契約を結ぶことで、不動産業者は物件の広告やPRを積極的に行い、より多くの見込み客を集めることが可能になります。また、物件の価格交渉がスムーズに行え、高値売却が期待できます。さらに、専任媒介契約を結ぶことで、売却に関する全ての手続きや書類作成などの管理も業者が一括で行ってくれるため、売却手続きに掛かるストレスを軽減させることもできます。以上のようなメリットを持つ専任媒介契約は、不動産売却を成功させるためには欠かせない契約形態と言えます。
専任媒介契約の注意点
不動産売却の際に、専任媒介契約を結ぶことがあります。専任媒介契約とは、不動産の売却を専門に行う業者との契約で、他の業者に同時に仲介を依頼することができない契約です。ここでは、専任媒介契約を結ぶ際に注意すべき点を紹介します。 まず最初に注意すべき点は、業者の選定です。業者の実績や信頼性を調べ、契約前にしっかりと比較しましょう。また、契約書には必ず内容を詳しく記載しているか確認しましょう。 次に注意すべき点は、契約期間です。契約期間に注意して、承諾の上で契約を結びましょう。 さらに、重要な点として契約に含まれる報酬の内容や支払い方法も確認が必要です。報酬は物件の売却価格に応じて発生する場合が多いため、納得のいく報酬率を決めることが大切です。 以上、専任媒介契約を結ぶ際に注意すべき点を紹介しました。契約前には、業者と丁寧な打ち合わせを行い、しっかり理解したうえで契約を結びましょう。
専任媒介契約を結ぶ手順
不動産売却において、売却を専任で担当してもらうためには、専任媒介契約を結ぶ手順が必要です。まずは不動産会社を選び、面談や物件の査定などの打ち合わせを行います。その後、専任媒介契約書に署名捺印を行い、契約を締結します。 専任媒介契約には、売却にかかる全ての業務を不動産会社に任せることが含まれます。そして、売却価格が決定された場合、不動産会社が専任で交渉を行い、契約の締結までの手続きを代行します。 専任媒介契約を結ぶ際には、不動産会社の手数料や契約期間、解除にかかる費用などの条件についても確認しておく必要があります。また、専任契約が締結された場合、同一物件を複数の不動産会社に依頼することはできませんので、注意が必要です。 専任媒介契約を結ぶことで、売却に関する手続きを一括で任せることができ、スムーズに売却が行われる場合が多いです。しかし、不動産会社選びや契約内容の確認などを十分に行い、納得のいく専任媒介契約を締結することが重要です。
専任媒介契約による不動産売却成功事例
弊社は先日、専任媒介契約による不動産売却に成功した事例がありました。この物件は、築年数が古く内装も劣化が進んでいたため、一般の買い手では購入者が見つからず、売却に注力した結果、買取業者から多数の購入申込があったため、売却価格も上昇しました。専任媒介契約は、売却に関するすべてのことを信頼できる仲介業者に任せることができるため、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。また、査定やマーケティング、交渉など、プロの手配がされることで、スムーズな売却が実現します。不動産売却には多くのものがかかわるため、専任媒介契約を結ばれることをおすすめします。
この記事の執筆者
株式会社ホームネクサス ブログ担当
【 不動産業界歴：20年】
不動産売買取引800件の経験と大手不動産会社でのつながり、経験を活かして不動産取引を行います。 城東区・鶴見区を中心に、不動産仲介並びに買取事業を積極的に行うことで、地域に貢献し【地域に愛される会社】を目指しています。 単純売却から複雑な権利関係で専門的（弁護士・司法書士・家屋調査士・測量士）なご提案が必要なケースもございます。当社は各仕業の方と提携しており、権利関係の問題解決と不動産売却を並行して進めて行けますので、安心かつスピーディーにお任せ頂けます。
